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发表于 2009-8-18 11:35
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[分享]大华业主大会议事规则
大华南湖公园世家 n/ ]* O. n4 ]5 k8 h
业主大会议事规则! T& Q B6 m a: M" c
; |- T) ]* V! N2 D 根据国务院颁布的《物业管理条例》、建设部建住房[2003]131号文件及武房物[2006]130号文件的规定，结合本小区的具体情况，特制定如下《业主大会议事规则》，现予以公告。
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0 o( T7 k, c' d( ?一、业主大会是业主自治管理小区物业管理的决策机构，自业主（代表）大会召开之日起成立，业主委员会是业主大会的执行机构。0 {. j+ [- D- U, S$ o. P
- F! y% b. P, m+ \! v+ T二、下列重大问题由业主大会决定，其表决要求如下:# l" ?8 n( k; c% P5 m {# d
1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则;7 h. l- Y4 N- a' B
2、选聘、解聘物业服务企业;
. Y3 d, S7 b( o9 Q, P- s, P3、选举、更换业主委员会委员;- B/ h; n( G/ W4 n$ J( e
4、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施、设备的使用，公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度;, T; p) J$ E* X* h4 v- \
5、专项维修资金使用、续筹方案及实施监督办法;( ], g' i$ L3 b/ `( s. l- F
6、改建、重建建筑物及其附属设施;- X+ F2 r. Z u! q. t$ U# Z3 A) @
7、依照法律、法规及议事规则而制定的其他有关物业服务的职责、制度。' G+ I8 ~1 h1 T$ B) C; P
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业主大会做出上述重大问题决定是否通过，按物业管理区域内全体业主所持投票权的表决率决定，其中第5、6项须经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主通过；第1、2、3、4、7项须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主通过。
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T7 `( k4 ^/ H0 V5 F/ _5 v- a 业主大会通过的决定对物业管理区域内的全体业主均有约束力。
$ O. s2 `7 a% {/ ^; p; T+ i上述7项之外的日常事务由业主委员会决定和办理。
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% ]% Z; D2 f. r3 W三、业主投票权按住宅每套（户）一票；办公室、未出售的商铺等非住宅按每户一票，票上要注明每户住房的建筑面积，表决权数按每平方建筑面积为单位，统计投票权数决定投票结果。 + B7 F' S _7 }
& k+ K& m+ A% Z1 W( j" Q. L 本小区（一期）业主委员会每届任期为三年，组成委员共5人，其中主任1人；副主任1人；委员3人。随着二、三期建设和入住，采取增补委员的方法，直至组成15人的业主委员会。 k* P3 `0 w2 G7 |( k# F; v
1 w: Z, U/ b$ X4 a( S四、根据本小区特点，业主大会会议采取书面征求意见的形式进行。为了准确及时地将广大业主的意见收集反映出来，依据民主集中制的原则，在小区业主委员会的领导下，建立物业管理网络系统组织，具体做法是：当需要召开业主大会对物业管理重大问题进行表决时，由业主委员会召集楼栋长进行分发和及时收回表决票。当表决票全部收集完毕后，业主委员会统计表决结果并在小区内公告。+ d$ t4 ]% N$ {3 M9 v7 f( ~, ]
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楼栋长由业主自荐和业主委员会推荐相结合的办法产生，并在小区内进行公示。业主楼栋长在执行任务时佩带盖有居委会印章的标识。' U1 w* l6 N7 m
对于无法书面征求意见的业主，可通过电话形式、或委托他人进行表决，受委托人需持有业主身份证明原件及委托书。
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五、业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每年至少召开一次定期会议。有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：
. ^* c3 g/ [, d: T2 l' j1、当小区有20%以上业主提议；或者业主委员会超过半数的委员认为有必要时；6 r/ x; L/ o) m% I* Y! r3 f* R' M9 h
2、发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的；* P6 M H9 I, N
3、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的。
" O) C% s. I" x5 m7 d4 ]6 o, q业主大会所要表决的事项应予表决前15日内以公示的形式通告全体业主。
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六、业主委员会成员应该认真学习贯彻物业管理政策法规，模范的遵守自治管理纪律。业主委员会应当按政府主管部门的要求做好业主大会会议记录，业主大会、业主委员会做出的决定应当告知社区居委会，并认真听取社区居委会的建议。
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) W- h7 b! z' T& H! p5 r& \7 R2 }七、业主大会和业主委员会开展工作的办公费用应由全体业主承担经费的筹集，但是为了不增加业主的经济负担，目前筹集的主要方法是通过物业共用设施经营收益（露天停车位租金、公共场地经营收入等）按照一定比例收取。办公经费的管理由业主委员会议定会计和出纳，支出由业主委员会主任审批，并定期公布帐目，接受广大业主的监督和咨询。3 N1 C# P. b( W
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八、业主大会和业主委员会的印章，依照有关法律、法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用、管理，违反印章使用规定造成经济损失或不良影响的;由责任人承担相应的责任。
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5 w, U5 R }6 \ 大华南湖公园世家业主委员会
) C% J6 g! u `0 |# r 选举工作筹备组
, P1 ]6 S ]5 E# Q8 r% P4 ?! T q 2008年6月26日
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( @4 ?* f) l# A% _特别感谢宁版及大华方版对龙城业委会建设的支持！ |
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发表于 2009-8-20 12:08
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