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发表于 2009-8-18 11:36
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[分享]大华·南湖·公园世家管理规约
大华·南湖·公园世家管理规约
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0 B- x f* B8 n' V/ g- E 为加强大华南湖公园世家物业(以下简称"本物业")的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用和正常的公共环境和秩序，制订本规约。本规约是对全体业主成员的权利义务等内容进行约定的自治、自律性文件，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
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, ~/ E% G& p6 T3 I一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理政策法规规章的规定。! f& B4 D' t: t z% R v. t
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二、执行业主委员会或业主大会的决定、决议。
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三、本物业委托物业服务企业负责房屋、设备、设施、环境、治安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业服务企业根据物业服务委托合同制定的各项规章制度。9 z8 q2 L& A* x7 S9 p- {& X+ M
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四、全体业主和物业使用人应积极配合物业服务企业对物业的各项管理工作，按时缴纳相关费用。: w9 E. H- E. @
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五、业主或物业使用人对物业服务企业的管理工作如有一般意见或建议，可以直接向物业服务企业提出，当物业服务企业对业主的合理投诉不予整改的，可向业主委员会反映，并由业主委员会综合后转达物业服务企业督促执行。物业服务企业应积极、主动地完成份内工作。* W4 _$ j* W* v) @
) l" l8 }8 k) S- P3 q: v六、加强安全防范意识，遵守有关安全防范的规章制度，自觉协助物业服务企业做好防火防盗工作。
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; l4 h7 Y4 x( {. K0 x7 W! }* M七、业主或物业使用人如需进行室内装饰装修，必须遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，填写申请表，向物业服务企业申报登记，并与物业服务管理企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，同时向物业服务企业缴纳规定的装饰押金方可施工。装饰装修完工后由物业服务企业进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金在规定时间内予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯间的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费。7 j O+ e3 ]3 a. H/ B
/ ~+ J2 y; ~2 A( I/ Q2 G八、在房屋保修期以外,业主如请物业服务企业对其专属区域和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付有关费用。
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5 N. q8 T X) A/ o, \九、凡房屋建筑附属设施设备已经或可能妨碍、危害他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业服务企业采取措施维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。2 z$ H! n* m$ K# k- J5 X
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十、业主与他人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约，并承担连带责任。为加强小区外来人员管理，保障小区居民的居住安全，本住宅小区不允许合、群租的房屋租赁方式（合、群租定义:非亲属关系，3人以上团伙居住）。
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十一、在本物业范围内，不得有下列行为:5 H4 d) g# n0 l3 c' f
(一)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;
' o% y& T* V/ A2 w封阳台必须按照业主委员会经过征求多数业主的意见而规定的"安全、统一"要求（具体规定另发），业主委员会委托物业服务企业按照规定查验，符合条件的需重新签订补充合约，凭新合约及购货发票予以放行，进入小区内安装。# ]# z \& x6 L T4 T5 C
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(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;% T) U# o+ V. g9 b4 t" K$ V
, i! ~* \; W! m3 w1 L(三) 损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施;9 h1 j) k& s" M) a0 h! [
7 r1 A/ w/ r; e1 v- V(四) 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等;不在指定的场所燃放烟花爆竹；
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) k/ Z9 m# \' E(五) 违反规定堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物;在公共场所随意抛弃瓜子壳、纸屑、烟头等杂物；建筑垃圾应堆放在指定地点；生活垃圾应投入到垃圾箱。1 Q8 r" C/ w6 I0 c8 U. d
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(六)践踏、占用绿化用地；采摘花果；损坏、涂画公共建筑。
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( @: y C9 `- \/ W/ h' ^8 `! `(七)影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌。- r6 c( s- x: K7 V1 C3 F
; r% P* c" h+ L8 L4 r8 s(八) 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房等共用设施及公共场所(地)；在道路边随意停放车辆。
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* U5 c0 O0 ~7 L) K+ L# ~(九)聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或在休息时间（午间12：30-14：00；晚间22：00以后）开大电视、音响音量影响邻居正常休息的行为；小区内禁止车辆鸣笛。
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- p6 G; d! m* A( K! X9 Y( M$ w# [+ S(十)饲养家禽、家畜及大型犬只等限养宠物；或者饲养宠物违反武汉市相关条例，对公共环境及他人造成影响的。2 v' ^& ?0 ^/ _/ j# ]# S! l/ V
" H' W5 I9 t# i* d4 _(十一)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。- p s9 O* G! ?6 ~- W( L$ e3 l
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对违反上述第（一）、（二）、（三）、（四）条者，经劝说无效，根据法律、法规有关条款，可进行司法程序解决。
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7 K' m$ M6 ~ ^0 B! ?' V z十二、人为造成共用设施损坏，或损坏其他业主权益的设施，由损坏者负责恢复原状，造成损失的，应当赔偿损失。
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十三、按规定缴纳物业管理服务费、车位停车费、物业维修基金等费用。根据《物权法》第八十三条规定，对恶意拖欠物业费者，依法予以起诉。
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. F& `% Y/ h" V: ?十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等共用设施、公共场所(地)时，应接规定交纳费用。% d8 z4 f5 a/ f# B! W' N
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十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及共用设施的完好。
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十六、维护本物业区域内全体业主的合法权益；监督协助物业服务企业，开展物业服务活动，保障物业的合理、安全使用，维护公共秩序和优良环境；组织、发动广大业主，自觉维护社区精神文明建设，搞好邻里团结，互助友爱，文明居住，和睦共处，共同建设和维护整洁、舒适、安全、文明的居住和工作环境，推进社区建设“三个文明”协调发展，共创文明住宅小区。) h! P' H8 S# O$ ^
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大华南湖公园世家业主委员会
9 I+ g% ?/ G6 c* w* b% r 选举工作筹备组% E" V2 N* P1 Q+ A# k. N! ]# q
2008年6月26日 |
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发表于 2009-8-18 12:28
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